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东旭御山湖

发布时间:2019/2/22 丨 文章来源:admin 丨 浏览次数:540

旭御山湖是由东旭集团旗下子公司东旭蓝天在昆明开发的首个精工项目,东旭集团成立于1997年,总部位于北京,是全国首家集光电显示、新能源、金控、地产为一体的一流大型多元化产业集团,公司资产达到1700亿元,旗下有三家上市公司,200余家全资及控股子公司;东旭?御山湖是东旭在昆明开发的一号作品,本项目位于新经开区果林湖东侧,果林湖占地1950亩,是昆明主城范围内除滇池以外最大的湖泊,项目占据了昆明东南板块最优质的山水资源,。所处的黄土坡片区是区域内唯一的生活服务区域,项目坐拥千亩果林湖、双公园(观山公园、马料河公园),背靠尖山,是真正的依山傍水的风水宝地。项目总占地450亩,当期开发北地块容积率为1.1。产品主要有别墅(联排、类独栋)和电梯洋房。

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开盘信息:2017-11-13  开盘时间交房时间:2019-05-31  交房时间楼盘地址:经开区辰逸路果林湖东岸产权年限:70年产权物业类型:板楼,别墅物业费用:洋房物业费1.68元, 别墅物业费:2.68元平物业公司:金地物业容积率:1.1绿化率:40%占地面积:306000m2建筑面积:350000m2规划户数:1096户规划车位数:1514
已售:一期别墅 A01-A85联排别墅洋房:15栋已售 (86-127平米)贷款银行:中国银行 农村信用社 建设银行  二期别墅总占地:230亩绿地面积6.2万方容积率:≤1.6%建筑面积:≤28%绿地率:≥40%建筑层高:17米[發][發]在售户型:A户型240平米 双拼别墅 地上4层 地下2层 赠送:300平米 前后花园 90平米 总价:360-400万B户型 (主推)180平米 主力户型 联排错层合院 赠送:150平米 花园80平米 总价:280-300万 C户型 (主推)中户联排错层合院 赠130平米 花园60平米 总价:260-280万 D户型(主推) 140平米 错层类独栋 赠:80平米 花园面积:90平米 总价:240-260万 临湖别墅:面积: 322平米.392平米.436平米 460平米 成交总价:380-530万 别墅:30套左右 注:以上别墅均在办认筹:5000元 ,预计11月底开盘。东旭御山湖办卡位置:1.东旭御山湖售楼部 2.世纪城车立方展点 第一套首付:30% 基准利率:5.635% 第二套房:45% 利率:5.88% 注:首套房看客户征信情况 首付比例上调,利率上调。 

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学校:小区自带幼儿园 (9个班)1公里内 经开区实验小学 地铁:9号线果林湖站1.5公里7号线 经开站 3公里 市中心:开车40分钟去机场:25分钟世纪城:13公里 20分钟 昆明高铁南站:15公里 20分钟螺蛳湾:9公里 15分钟 商业:小区自带1000平方生活超市 1.6万方体验馆 3公里沃尔玛 2公里海贩大卖场公交:C14.188.Z28.Z29.K20卖点:环境超好 户型好 首付超低 上涨空间超大 依山傍水创恒地产案场对接人:杨经理:15912526778多种户型,布局合理

(1)A户型为双拼别墅,地下每层约95㎡,带有约30㎡的两个地上地下大客厅,一层面积约95㎡,二层除客厅挑高建面约65㎡,主卧置顶带书房和露台,独立次卧带卫生间,减少干扰,中西分隔的开放双厨房,搭配20㎡餐厅,满足你一切餐饮需求,三层除露台约69㎡。建筑面积426㎡,计价240㎡,赠送275㎡(包括地下室、露台)平,产权面积约378㎡(建筑面积-层高超过3.6米的面积的1/2),预计售价为400-450万元/套。

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(2)B户型与C户型合为合院别墅,为项目主力产品,客厅与卧室前置,保证东西向最大面积采光通风。一层面积约69㎡,二层除客厅挑高建面约62㎡,三层除露台约6㎡,地下-1层112㎡,-2层69㎡,建筑面积319㎡,计价180㎡,赠送168㎡(地下+露台),产权面积约263㎡,预计售价为280-320万元/套。


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(3)C户型为合院别墅,一层面积约42㎡,二层除客厅挑高建面约48㎡,三层除露台约6㎡,地下-1层66㎡,-2层107㎡,建筑面积271㎡,计价160㎡,赠送147㎡(地下+露台),产权面积约220㎡,预计售价为240-280万元/套。

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(4)D户型为类独栋别墅,一层面积约43㎡,二层除客厅挑高建面约43㎡,三层除露台约6㎡,活动集中在1、2层,休息在3层,动静分开,功能分区明显,可扩展性大,并且地下-1层50㎡,-2层50㎡,建筑面积194㎡,计价140㎡,赠送80㎡(地下+露台),产权面积约174平㎡,预计售价为200-240万元/套。

(5)每套别墅客厅都拥有6.8m超高层高,无论是会客还是休闲娱乐都能体现业主的尊贵生活品质。

超大露台,居高观景,聚会就餐,纳凉避暑,共享星辰
现如今,露台已渐渐成为一种身份的象征,上流社会人士安居喜多置露台,贵族更会把露台装饰得奢华大气或典雅内涵。所以我们所有的户型客厅和主卧书房都带有休息露台,除此以外,所有地跨B、C户型预留约40㎡大露台及D户型约20㎡的露台,满足客户的多重要求,您可以在露台上聚会就餐,休息乘凉或者观看一场有趣的私人露天电影等。

部分户型拥有双地下室,私人电梯预留

部分别墅有两层地下空间,负二层是地下车库和工具间,负一层可根据您个人的需求设计为多种功能间,如健身房,台球室,会客室等;私人电梯方便您直接到达各层。采光井可解决建筑内的自然采光,通风。

多重赠送,物超所值

别墅所有的地下室、花园、入口门廊为全赠送面积,露台为半赠送面积,整体计算,A户型赠送面积约高达190㎡,BC赠送面积约为150-180㎡,D户型赠送面积约为70㎡。

配套齐全,全面服务

社区拥有一所约3000㎡的9班幼儿园,满足您对孩子的管理与教育;此外,社区卫生站、服务用房、老年服务用房、物业管理、生鲜超市、入户大堂等方便您的生活;约800㎡文化活动场地和600㎡的体育活动场地,实现邻里交流,创造和谐氛围。

 1、区域发展前景瞩目

东旭御山湖项目位于昆明市经开区。经开区是国家级重点经济开发区,是云南省最大且唯一的产业基地,是连接南亚、东南亚对外贸易、 投资出口的重要基地。在新昆明建设发展的版图上,目前已经形成了昆明主城、呈贡新城、空港经济区三大发展核心区域,而位于昆明主城东南的经开区,作为国家政策重点扶持的开发区,随着新昆明建设的提速,其区位优势正日渐显现,俨然成为三区的黄金三角带。

2、居住投资两相宜

目前全国房地产市场都处于上升阶段,原本昆明作为省会城市,其商品房价格还有很大的上涨空间,但目前昆明市区受土地供应的限制,已经没有足够的土地资源,商品房尤其是低密度社区,已经成为昆明的稀缺产品,而经开区是昆明市政府大力扶植的新的行政区域,区域的低密度产品,可谓是凤毛麟角,而依山傍水的御山湖,更是居住和投资的不二之选。您是居住工作在附近么?

3、完善的交通及生活配套

东旭御山湖位于昆明市高铁经济圈的范围内,距离高铁南站仅20分钟车程,高铁拉近了城际间的距离,减少人们的出行时间和成本。无论回家团圆还是行至远方,都不再是对时间的畏惧和奢望。更重要的是,高铁也极大的刺激了经济的发展,房地产就是高铁对经济刺激的表现之一。高铁作为最快的陆路交通方式,不但带来了交通的便捷,也提升了城市的品质,带动了周边区域经济的发展,提高了周边环境的品质和配套服务的不断完善,正所谓“高铁所至,楼市一片兴荣”。根据昆明城市未来规划发展,项目紧邻地铁9号线的“果林站”,步行十分钟即可到达地铁站,生活便利,物业增值迅猛。项目周边具备完善的社区配套,形成完整的生活生态圈。周边配有沃尔玛购物中心(建工新城),经开区实验小学(学区房),经开区第一人民医院等社区配套,生活便利。请问对于项目的各项配套中,您最看重的是那一项?

三、沙盘区

1.靠山面湖,风水宝地

项目的整体格局是三面环山一面临水。东面是尖山,南面是砚山,西面是果林水库,就昆明来说,在市区仅有10万余平米的翠湖,就聚集了昆明多数顶级豪宅,可见水资源的稀缺和珍贵。而我们的果林湖有130万平米,是翠湖的十倍且湖水清澈见底,常有珍稀鸟类白鹭出没,是国家二级饮用水(集中式生活饮用水地表水源地一级保护区、珍稀水生生物栖息地等),可以看出果林湖的珍贵。

一般风水学认为,大自然中对人类最有益的“生气”需忌风喜水,这种生气“乘风则散,界水则止”,东旭御山湖选择了这样藏风聚气的地点,条型的果林水库就像一条玉带一般围绕着整个别墅区,正所谓:“玉带环腰、前有照、后有靠”,然后南北两山呈环抱之势向湖心靠拢,这样便成为了聚气聚财的好地方。

2.生态宜居,天然氧吧

项目整个片区的植被覆盖率高达80%,别墅区的绿地率高达40%,空气中负氧离子高达10000个/立方厘米,是一个天然的大氧吧;受湖水和绿化的影响,果林湖畔夏日的平均温度比市区低2度,冬天平均温度高出市区2度,是一块未被开发的人居宝地。

3.依山就势,完整规划

项目占地面积155156.75㎡,总建筑面积43307.38㎡,建筑密度27.99%,容积率1.06。地块采用“十字轴线”依山就势,东高西低来设计,纵向主景观轴贯穿东西,连通主入口,横向景观轴贯穿南北,连通各活动场地。整个场地道路坡度最大为8%,建筑尽量抬高,减少对山体的破坏,让建筑适应原始地形,减少填挖方。

4.烂漫景观,完美呈现


(1)为追求更人性化的设计,我们的设计师结合地势高差采用风格多样的园林组团来展现园区的景观。整体景观秉承新中式园林风格,融入现代艺术元素,以 “羽·境”为主题,运用水景、主题雕塑、精品植物等景观元素和孔雀雕塑、羽毛符号等主题元素来打造生态、浪漫的景观,意在传达在喧闹的城市中,珍藏自己的一片天地,一方青山,一池碧水,让繁华与静,仅一墙之隔。

(2)主景观轴采用“环支结合”的交通组织方式,跌水+雕塑+景园(澜园、石园、梅园、弈园、苔园)来展现,保证道路景观界面的完整性和节奏感。

(3)2块约400㎡的主体性活动场地 ,针对不同年龄的个性特征设计,运用丰富的色彩对比和趣味健身器械增加场地可玩性。

5.新中式建筑,可居可赏 

(1)建筑为新中式风格,且融入了合院的设计理念,设计加入多种中式装修石材、木材等元素,使传统与时尚相辉映。

(2)头排建筑为双拼别墅,朝向西面湖水景观,实现景观资源的最大化;二排产品为合院产品,即能保证朝向,也能保证多数户型能尽最大化享受湖面景观资源,同时拥有超长日照,超强采光和开阔视野。

6.别致院落,亲情共享

端头合院,花园面积约100-200㎡,中间合院,花园面积约40-80㎡。灵活的院墅设计既可以欢聚,也可以怡情,开放的空间您可以运动娱乐,或是打高尔夫、练太极,锻炼身体,或是邀三五好友组织一场有趣的BBQ,私密的空间,您可以聚友品茗也可以静坐看书,品味人生!

四、洽谈区

东旭御山湖项目现推出新地块05货包,主要是合院别墅产品,预计12月初开盘。主要产品类型有A、B、C、D四种户型,首推房源仅约100多套,面积段分别为:240㎡、180㎡、160㎡与140㎡,目前我们正处于认筹阶段。由于本次05地块首次推出,集团给予了很大的支持,增加了优惠力度,同时考虑到新产品的优势,我们在二期进行了产品升级打造,为了答谢新老客户,我们为前期购房的客户准备了多重优惠大礼:

认筹5000享2%额外优惠

认筹5000小卡成功升筹10万再享4%的额外优惠        

开盘当天优惠2%        

按时签约(7天内)享2%额外优惠

后期根据我们的开盘时间及签约时间,我们会在此基础上继续累加开盘优惠、按时签约等优惠,优惠巨献,机会难得,所以建议您不妨提前办一张认筹卡。


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